Vente Villa
Lançon-Provence

VILLA PLAIN PIED 110m2 sur TERRAIN 740 m2 AVEC PISCINE

Exclusivité, rare à la vente sur le secteur CENTRE VILLE

LANCON DE PROVENCE, 5 minutes de SALON, moins de 30 minutes d 'AIX ( TGV et CENTRE VILLE) , de MARSEILLE (AEROPORT) et des plages de la Côte bleue, moins de 10 minutes des accès autoroutiers direction LYON, MONTPELLIER, MARSEILLE ou NICE.

Secteur Pont de Ballot-Muriers, 10 minutes à pied des écoles maternelle, primaire, collège et commodités .

Sur une jolie parcelle au calme de 740m2 environ, villa en L de plain pied de 110 m2 habitable ( 130m2 avec garage) comprenant : entrée, belle pièce de vie comprenant cuisine ouverte aménagée et équipée, salle à manger-salon avec accès à un grand garage de 20m2 environ, 3 chambres dont une suite parentale incluant salle de douche avec Wc et dressing, un grand bureau idéal en cas de télétravail, une salle de douche, 1 Wc séparé.

Une piscine 4*6 et son local technique agrémente un espace jardin joliment arboré et fleuri à l'arrière de la maison .
Sur l'avant de la maison, après l'accès par le portail électrique, vous pourrez stationner plusieurs véhicules et notamment 1 sous un carport équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique.

CONSTRUCTION DE 2009 pour la 1ère partie de maison, de 2014 pour l'extension ( suite parentale) et 2019 pour la piscine.
CONSTRUCTION SUR VIDE SANITAIRE ACCESSIBLE SUR L'ENSEMBLE DU BATI.
CLIMATISATION REVERSIBLE et POELE A BOIS .

1 BELLE TERRASSE COUVERTE PAR UN STORE BAN ELECTRIQUE.
VOLETS EN ALUMINIUM + MOUSTIQUAIRE SUR ENSEMBLE DES FENETRES.
PORTAIL ELECTRIQUE + VISIOPHONE

Consommation : Estimation des coûts annuels : entre 1110 € et 1580 € par an Abonnement compris
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraire agence 12.000€ TTC à la charge des acquéreurs soit un prix de vente net vendeurs de 486.500€