Vente Villa
Lançon-Provence

VILLA PLAIN PIED 165 m2 utiles + PISCINE + DEPENDANCES SUR JARDIN PAYSAGER 1200m2

EXCLUSIVITE,
LANCON DE PROVENCE HORS LOTISSEMENT, 5 minutes de SALON, moins de 30 minutes d 'AIX , de MARSEILLE et des plages de la Côte bleue, moins de 10 minutes des accès autoroutiers direction LYON, MONTPELLIER, MARSEILLE ou NICE.
Secteur pinède, 2 minutes à pied école maternelle et primaire, 5 minutes à pied collège et commodités .
Sur une magnifique parcelle paysagère au calme de 1200m2 environ, villa de plain pied de 130 m2 habitable ( 165m2 avec garage) comprenant : 2 entrées, grande pièce de vie de 44m2 environ avec triple exposition ( sud, est , ouest)cuisine séparée avec arrière cuisine et accès garage, 3 chambres dont une suite parentale de 23m2 environ incluant salle de bain avec Wc et dressing, une salle de douche, 1 Wc séparé.
Grand garage isolé de 36m2 environ avec accès intérieur à la maison et équipé d'un Wc, d'un point d'eau et d'ouvertures sur le jardin permettant la création d'une 4ème chambre avec salle d'eau et Wc
Une piscine 4*8 et un abri piscine avec local technique fermé de 10m2 complètent cet ensemble de grande qualité.

CONSTRUCTION DE 2008 EN BRIQUES MONOMUR PERMETTANT UNE GRANDE QUALITE D'ISOLATION ETE COMME HIVER.
CONSTRUCTION SUR VIDE SANITAIRE ACCESSIBLE SUR L'ENSEMBLE DU BATI.
PLANCHER CHAUFFANT RAFFRAICHISSANT PAR POMPE A CHALEUR AIR-EAU QUASI NEUVE.
EAU DE VILLE + EAU DU CANAL POUR ARROSAGE JARDIN ( arrosage automatique installé sur l'ensemble du jardin)
NOMBREUSES PLACES DE STATIONNEMENT SUR LA PROPRIETE EN PLUS DU GARAGE.
2 TERRASSES DONT UNE COUVERTE MACONNEE ET LA SECONDE PAR UN STORE BAN ELECTRIQUE NEUF.
VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES SUR L'ENSEMBLE DE LA PROPRIETE.
PORTAIL ELECTRIQUE + INTERPHONE

Consommation : Estimation des coûts annuels : entre 1708 € et 2310 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr