Réf. 8173179
20 pièces
800 m²
2 550 000 €
Nichée entre les remparts d'Avignon et Villeneuve Les Avignon, l'Ile de la Barthelasse est une Ile fluviale chargée d'histoire qui sépare le Rhône en 2 bras, à 5 Mn en voiture et 15 Mn en vélo de la cité des Papes.
Cette situation privilégiée sans développement urbain permet à ce lieu prisé de préserver toute son authenticité.
Bâtie au cœur de l'Ile, au sein d 'un parc paysagé et arboré de Plus de 2 Hectares intégralement clôturé et arrosé, la superbe propriété comportent divers corps de bâtiment formant un ensemble immobilier détaillé ci-après:
➢ Le Mas principal ,datant des XVIe et XVIIIe Siècles, et le parc sont actuellement exploités en Gîtes et Maisons d'Hôtes de charme et proposent 11 hébergements pour une capacité d’accueil de 27 personnes (possibilité d’ajouter 3 lits d’appoint).
- 5 chambres d’hôtes dans un mas du 16ème agrandi au 18ème siècle (420 m²)
- 6 locations de vacances : 1 studio (30 m²) dans le mas principal et 1 appartement (80m²) dans l’extension du mas, ainsi que 3 mazets (30 m²) et une roulotte (20 m²) dans le parc.
➢ Maison privée de 110 m² au calme et en retrait de la maison d’hôtes avec un jardin de 1500 m². Possibilité d’extension en étage.
➢ Appartement privé de 60 m² avec 2 chambres + 1 chambre en mezzanine situé à l’extrémité du mas côté entrée.
➢ Ancien chai de 150 m² (+ 10 anciennes cuves à vin)
➢ Locaux techniques (dont local comportant 10 vélos de location) de 50 m²
➢ Cuisine d’été de 10 m²
L'ensemble de la propriété, exploité en gîtes et chambres d'hôtes de charme peut redevenir un lieu d'habitation d exception sans exploitation.
Chiffre d'Affaire annuel 300.000 € .(avec une ouverture mi-mars à mi-novembre et 2 logements non exploités)
Une licence restauration d'hôtes, non exploitée à ce jour, est inclue dans la vente.
La mise en vente concerne l'ensemble de la propriété de manière indivisible .
UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE ET PRESERVE.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION.
DES REVENUS EXISTANTS (300k€/AN). 12% rentabilité brute.
POTENTIEL DEVELOPPEMENT DU CA ET DE LA RENTABILITE en exploitant la totalité des propriétés en locations de vacances ce qui n'est pas le cas à ce jour).
Estimation des coûts annuels : entre 10180 € et 13190 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2020-2021-2022
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires agence 110.000€ à la charge des acquéreurs soit un prix de vente net vendeurs de 2.440.000 €.
En parallèle , il serait possible d'acquérir la propriété voisine incluant un mas avec 5 chambres, un mazet de 60m2 le tout sur une parcelle de 2,5Ha avec piscine .
Cela permettrait de reconstituer le domaine dans son ensemble comme à son origine, et offrirait des possibilités d'exploitation encore plus nombreuses.
Plus de renseignements et d'informations sur demande.
Pas d'informations disponibles
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